مختصون في مجال التخطيط والبناء: عندما يكتشف أصحاب الأراضي الحقيقة سيحدث زلزال في دالية الكرمل!!

kolanas - 2021-08-13 14:22:14 -

قضية التخطيط والبناء هي قضية وجودية وجوهرية لكل فرد ولكل مجموعة سكانية في البلاد وخارجها.
التخطيط المهني والصحيح يمنع حدوث مشاكل في البناء.
مجتمعنا دفع الثمن غاليًا في السنوات الأخيرة، جراء التخطيط غير المهني وجراء اتخاذ قرارات فردوية بدون اشراك الجمهور، بدون إشراك أصحاب الشأن، مما أدى لبزوغ مئات الاعتراضات التي قدمها أصحاب الأراضي والبيوت على الخارطة الهيكلية والخرائط المفصلة.
الوضع الراهن أدى أيضًا لتغريم مئات المواطنين بمئات الاف الشواقل، جراء البناء غير المنظم وجراء القوقعة التي يدفع ثمنها الجميع.
جراء أهمية هذه القضية الوجودية، توجهنا لمحامين مختصين في هذا المجال، وسنلقي من خلال هذا التقرير الضوء على الوضع الحقيقي للتخطيط في دالية الكرمل، وضع الخارطة الهيكلية، الخرائط المفصلة، ومستقبل القرية في السنوات القادمة.
ما يثير التساؤلات في هذا التقرير: لماذا توجه عدد ضئيل للغاية من أصحاب الأراضي للمحامين لتقديم الاعتراضات، برغم ان مئات منهم تضرر جراء الخرائط المفصلة والخارطة الهيكلية؟!.
سنجد الأجوبة على هذا التساؤل داخل التقرير نفسه!.
الخارطة الهيكلية: مشكلة عالقة ستؤثر على مصير القرية في السنوات القادمة!
تم إيداع الخارطة الهيكلية في اللجنة اللوائية للتخطيط والبناء في حيفا. قدم 139 شخصًا اعتراضًا على هذه الخارطة. اللجنة استمعت الى كافة الاعتراضات، التي قُدمت على يد محامين وعلى يد المجلس المحلي.
ماهية واسباب الاعتراضات:
1-عدم ضم أراضي المعترضين للخارطة الهيكلية وبقاء أراضيهم خارجها.
2-طلب تغيير وضعية الأراضي(שינוי ייעוד) من بارك الى زراعية او الى بناء.
الخارطة الهيكلية التي تم ايداعها لا تشمل المناطق الاتية: أم الشقف بزيتونها واراضيها بقيت خارج الخارطة، قسم كبير من سكعب بقي خارجها، قسم كبير من أراضي الونسة بقيت خارج الخارطة،قسم كبير من المحرقة بقي خارجها وقسم من خلة حمزة بقي خارج الخارطة!.
وفق اللجنة اللوائية، هذه الخارطة مُعدة ل85.300 مواطن!. بمعنى أبسط: لا يمكن تغيير مبنى الخارطة ولا يمكن ادخال أي مسطح او حارة اليها حتى يصل عدد سكان دالية الكرمل ل85000 مواطن!!.
بمعنى اخر: لا يمكن تغيير الخارطة الهيكلية في ال50 سنة القادمة على الأقل، وكل الأراضي وحتى البيوت التي بقيت خارجها، ستبقى كذلك طيلة السنوات القادمة!.
مختص في مجال التخطيط:"هذه الخارطة لا تعطي أجوبة للمواطن ولا لأغراضه الحياتية. هدفها الحد من تطوير القرية في كافة المجالات.
الوضع الراهن سيقوقع دالية الكرمل لمدة سنوات. مئات الأراضي الخاصة المعدة للبناء ستبقى خارج هذه الخارطة. طالبنا بتغيير مسار الأراضي، لاجل التطور السياحي والاقتصادي، ولكن شيئًا لم يحدث".
المشاكل الأخرى الموجودة في الخارطة الهيكلية:
1-مشكلة الشوارع: تخطيط مسارات الشوارع غير منطقي لا يمكن تطبيقه، بحيث انه مخطط ان يكون عرض بعض الشوارع 23-24 مترًا، وقسم من هذه الشوارع تدخل في أراضي خاصة وحتى في بيوت قائمة!. المخططون لم ينزلوا للميدان، لم يفحصوا هذه القضايا عن كثب. هذه هي النتيجة!.
يوجد تخطيط لشوارع متواجدة في اودية بحاجة لمئات الاف وملايين الشواقل لاجل العمل في البنية التحتية فيها. التخطيط غير مهني وغير منطقي وبحاجة لاستثمار كبير جدا من المال، لا يمكن استثماره.
ادعاء اللجنة التي هي بادرت لهذه الخارطة: سيكون لها وللمجلس صلاحية ان تحرك وتغيّر مسارات الطرق من خلال التخطيط المفصل...
للتلخيص بصدد الخارطة الهيكلية: اللجنة استمعت الى الاعتراضات، ومن المفروض تقديم أجوبة وقرارات بصددها في الأيام او الأسابيع القادمة.
الخرائط المفلصة:قوقعة!!
الونسة: قدم 213 مواطنًا اعتراضًا على الخارطة المفصلة للونسة. تم الاستماع لكافة الاعتراضات وتقرر ما يلي: تقسيم المنطقة الى مجمعات صغيرة(מתחמים)، بحيث من المفروض اجراء عملية توحيد وتقسيم(איחוד וחלוקה) لهذه المجمعات. من المفروض ان تبدأ اللجنة والمجلس بعملية التوحيد والتقسيم ولكن شيئًا لم يحدث من هذا القبيل حتى اليوم.
لم يتم اشراك أصحاب الأراضي في المنطقة. توجد فوضى كبيرة في هذه الخارطة المقوقعة، بحيث لا يستطيع سكان الحارة الحصول على رخص بناء جراء هذه القوقعة والفوضى. عملية التوحيد والتقسيم غير قابلة للتنفيذ في أماكن مسكونة ومأهولة بالسكان، بحيث ممكن ان تخلق هذه العملية فوضى كبيرة ومشاكل بين الناس.
قضية هامة: المنطقة التي يمر منها خط الكهرباء العلوي، من الونسة وسكعب نحو خلة نصار. كان من الواجب انتقاضه من الخارطة الهيكلية، بحيث ممنوع منعا باتا البناء في المنطقة المتواجد بها هذا الخط.
الرندة: تم إيداع الخارطة وسط 82 اعتراض!.
أسباب الاعتراضات لهذه الخارطة:
1-قضية التوحيد والتقسيم وتغيير في القسائم والأراضي بدون معرفة أصحاب الأراضي انفسهم!.
2-السبب الهام الاخر: مصادرة 30% من أراضي المواطنين ونحن نتحدث عن مصادرة لاراضي خاصة وليس لاراضي منهال!.
المواطنون سيخسرون ملايين الشواقل جراء هذه المصادرات من أراضيهم الخاصة التي استثمروا جل حياتهم لاجل اقتنائها والحفاظ عليها.
3-توجد عملية تحريك وتغيير في الحدود، بحيث تفاجأ المواطنون عند اكتشافهم، ان الحائط الذي تم بناءه اضحى لجارهم، وان المخزن الموجود في ارضهم اضحى للجار...
4-سبب اخر: عدم مساواة في عملية المصادرة: صادروا لقسم 7% ولقسم اخر 30%.
5-عدم اشراك الجمهور في هذه القضايا.
اللجنة ستستمع الى كافة الاعتراضات وستقرر.
الخارطة مقوقعة حاليًا!.
جوهرة الكرمل: مقوقعة!!
بدأ الحديث عن تخطيط المنطقة الواقعة في مدخل دالية الكرمل من جهة المحرقة منذ حوالي 23 عامًا وكان الحديث عن جعل هذه المنطقة تجارية-سياحية على اعلى طراز. مضى ربع قرن، وشيء لم يحدث!.
توجد مشاكل وخيمة سببها عملية التوحيد والتقسيم. كيف يُعقل ان تبقى هذه المنطقة، التي هي واجهة دالية الكرمل، في هذه القوقعة وبدون ان تقوم إدارة المجلس المحلي بإيجاد حلول لها؟!!.
خلة نصار: سيبدأ التخطيط المفصل لهذه الحارة قريبًا.
حتى الان لم يتم إيداع الخارطة.
شارع التفافي خلة علي:
المجلس المحلي قام بايداع الخارطة بصدد الشارع الالتفافي الجنوبي.
توجد هناك مشكلة كبيرة: عرض الشارع يصل ل17 مترًا، سيؤدي الى مصادرة مساحات واسعة.
حتى الان لم يتم نشر موعد للاعتراضات على هذه الخارطة.
خلة حمزة: بدون تخطيط مفصل لهذه الحارة!
8 سنوات من عمر الإدارة الحالية للمجلس، ولم تقم بأي تخطيط مفصل لحارة خلة حمزة!.
التخطيط مقوقع!.
القرية الرياضية: تم ابطال وإلغاء القرية!.
تم التخطيط على بناء قرية رياضية واسعة في منطقة المحرقة على زمن رئاسة د.رمزي حلبي، بهدف انشاء قرية تحوي كافة الفروع الرياضية.
مؤخرًا وفي عهد الإدارة الحالية للمجلس، تم الغاء مشروع القرية الرياضية نهائيا.
الأسباب؟لا توجد ميزانية ملائمة، مشاكل مع أصحاب الأراضي وبعد....الحلم بقي حلمًا....
وادي الفش: الانتهاء من التخطيط المفصل!
بدأ التخطيط المفصل لمنطقة وادي الفش في عهد الإدارة السابقة للمجلس المحلي واستمر في عهد الإدارة الحالية.
تم العمل وفق الوضع القائم للبيوت والشوارع(אז-איז) ولم تحدث تغييرات في التخطيط، مما أدى الى انهاء التخطيط المفصل وحصول المواطنين على رخص وعلى كهرباء الخ...
الخبراء والمختصون في موضوع التخطيط والبناء يلخصون ل"كل الناس" الوضع الراهن في دالية الكرمل:"الخارطة الهكيلية لا تفي باحتياجات سكان دالية الكرمل البتة!.
أولًا، توجد خيبة امل من المواطنين أصحاب الأراضي، بحيث كان متوقعًا ان نرى مئات الاعتراضات الإضافية للخارطة الهيكلية والخرائط المفصلة، جراء الضرر المباشر الذي لحق بهم وبمصالحهم.
ما حدث على ما يبدو، ان المجلس اوهمهم ان مشاكلهم محلولة وان أراضيهم داخل الخط الأزرق، وعلى ما يظهر ان قسما منهم لا يعرف ماذا يحدث، هذا هو التفسير لقلة الاعتراضات.
سيكتشف أصحاب الأراضي عاجلا ام اجلا الحقيقة، عندها سيحدث زلزال في دالية الكرمل!.
ثانيًا:اللجنة اللوائية هي التي تقرر لمجلس دالية الكرمل ولدالية الكرمل في قضية التخطيط!.
كان متوقعًا من رئيس المجلس الخروج لحرب ضروس في هذه القضية الوجودية، ان يحارب لجان التخطيط من خلال القضاء، وارغامها توسيع رقعة الخارطة الهيكلية، لتضم الاف الدونمات التي بقيت خارجها، من ام الشقف للمحرقة للونسة وسكعب وغيرها.
ثالثا: الوضع الحالي سيؤدي الى: الاف الغرامات ضد المواطنين، جعل المواطن خارجا عن القانون رغما عنه، ارتفاع كبير في سعر الأراضي التي دخلت للخارطة، مشاكل كبيرة للازواج الشابة التي لن تجد مساحة لتبني بيتا لها واكتظاظ لن يسبق له ثميل مستقبلا.
لا يعقل ان يتم فرض الخرائط الهيكلية على قرانا، بينما حيفا والقدس على سبيل المثال بدون خرائط هيكلية حتى اليوم!.
الهدف: حصرنا وقوقعتنا وخنقنا ضمن مساحة سكنية معينة لسنوات.
في المدن اليهودية المذكورة يعملون فقط على التخطيط المفصل، لاجل تغيير اهداف الأراضي، للتوسع بدون مشاكل. وهنا نسأل:اين المجلس المحلي مما يحدث؟!.
هدف المؤسسات الإسرائيلية الحفاظ على البارك وخنقنا وتكثيفالغرامات المالية، وكان من واجب المجلس المحلي التصدي لهذه التخطيطات والمؤامرات، وهذا لم يحدث"!!.





1
الفشل والاخفاق وسوء الادارة يلازمون رفيق حلبي منذ توليه منصب رئيس المجلس المحلي حتى الان، والمحصلة لا جديد تحت الشمس رفيق حلبي يرضخ ويوقع على الخارطة في لجنة التخطيط اللوائية ومن ثم يأتي للمواطنين في دالية الكرمل :انا اعترض على الخارطة؟؟؟ يكفي كذبا يكفيك اسخفافا بعقولنايكفيك الرقص على الحبال يكفي هرجا يا سيد المهرجين.
مواطن - - 2021-08-13 14:57:13
2
תעודת עניות ואות קלון לכל החבורה ההזויה ובראשם ראש הרשות. ,הפקרות וזלזול בתושבים.
מן הכפר - - 2021-08-13 16:32:22
3
لقد اتضح للقاصي والداني ان رفيق حلبي اكذوبة وخديعة كبرى يتقن الديماغوغيا والسفسطة فقط بطل الاقوال وقزم الافعال.
منير - دالية الكرمل - - 2021-08-13 17:43:09
4
حاميها حرميها 30% مصادره من اراضي اهل البلد هذا اجرام من الدرجه الاولى وسيسبب كثير من المشاكل نحن بلغنى عنها
حرميه - - 2021-08-13 22:15:00
5
لماذا كل هذا الكم الهائل من الاكاذيب والرياء وتزوير الحقائق..... الوضع سيء ومزري ودفنت البلد واهلها واقفلت عليهم في غيتو مدة خمسون عاما واكثر وكان بمقدورك وبالامكان التغيير والتعديل ولكنك لا تريد مصلحة بلدك والمواطن ؟؟؟لماذا وقعت جنابك ومهندسة المجلس السيدة نسرين على الخارطة؟؟؟؟؟ واليوم تأتي اليناوتتبجح

وتقول انك تعترض على الخارطة؟؟؟. يا للسخرية ويا للعجب ؟؟؟يكفيك ديماغوغيا رخيصة وهرجا والاستهتار بالمواطن وبمقدراته واملاكه ؟؟؟؟؟.

لرفيق حلبي - - 2021-08-14 08:41:44
6
فقط قبل يومين اعلن رفيق حلبي انه لن يوافق ولم يودع الخارطه الهيكليه بكره بذوب الثلج وببان المرج...
دلواني - - 2021-08-14 09:21:28
7
حضرة الرئيس رفيق لماذا هذا التقوقع والاسطوانة المكسورة ثماني سنوات نفس الطريقة ونفس الاسلوب القاء اللوم والعتب على من سبقوك من رؤساء , ثمان سنوات تكفي ان تغيير وترمم وتعدل وان تنقل قارات باكملها من مكان الى اخر، كفى فشلا وعجزا واخفاقا سئمنا التصريحات والوعود والقاء الخطابات الرنانة، نريد حلولا لمشاكلناالحارقة الملحة والمستعصية والتي تزداد تعقيدا يوما بعد يوم ،نريد الشفافية والمصداقية والامانة والحقيقة في كل ما يجري!!!.
دالية الكرمل - - 2021-08-14 10:16:41
8
لا ننسا ان قيمة الاراضي لاصحبها سترتفع ب- 40-50%
ابن البلد - - 2021-08-14 12:47:11
9
لكل الذين يدعمون ويساندون ويؤيدون رفيق حلبي وزمرته انتم تساندون وتؤيدون التعسف الاجحاف والظلم وسيأتي اليوم وينقلب السحر على الساحر وحينئذ تدركون هول الكارثة.
مواطن بسيط - - 2021-08-14 15:08:42
10
شبعنا وسئمنا هذا الاجترار والمضغ على مدى ثمان سنوات كفاك مزايدات وفذلكة انك عاجز وفاشل فشل ذديع في الاداء والادارة
مواطن على قد حاله - - 2021-08-15 08:22:01
11
زمن العجائب والغرائب وشى باهله وباع بلده بارخص الاثمان ، والقطيع والمرتزقة فرحين.
قائد البلد ومرتزقته - - 2021-08-15 14:36:38

ما هو رأيك بتحقيقات نتانياهو

اهنئ الممثل سعيد سلامه في نجاحه في وسط البنتوميم

2023-01-17 04:48:20 - جوني صباح - فنلندا

نهنئ ابنتنا الغالية هزار على حصولها شهادة المحاماة بامتياز والى الامام

2023-01-06 12:59:35 - هناء وعامر غضبان - دالية الكرمل
إضف إهداء
الناصرة28.11° - 31.07°
حيفا30.12° - 30.12°
القدس25.22° - 30.95°
يافا° - °
عكا30.57° - 30.57°
رام الله25.16° - 30.88°
بئر السبع33.32° - 34.22°
طمرة29.76° - 29.76°
دولار امريكي3.532
جنيه استرليني4.9821
ين ياباني 1003.2976
اليورو4.3352
دولار استرالي2.7053
دولار كندي2.7595
كرون دينيماركي0.5822
كرون نرويجي0.4520
راوند افريقي0.2911
كرون سويدي0.4211
فرنك سويسري3.6777
دينار اردني4.9780
ليرة لبناني 100.0233
جنيه مصري0.1997
مواقع صديقة
karmel
hlake
العنوان
شوفو
kolanas
hawak
almadar
مواقع قطرية
بانيت
بكرا
وين
arab 48
الصناره
العرب
الشمس
جولاني
فلسطينيو 48
مواقع رياضيه
ספורט 1
sport2
ספורט 5
توتو وينر
موقع ريال مدريد
برشلونه
espn
fox sport
algazeera sport
مواقع عبرية
ynet
walla
ישראל היום
mako
hadashot 10
גלובס
m3rev
tapoz
haretz
شبكات اجتماعيه
facebook
احلام
twitter
my spaes
לב מי
חברה כולם פה
linked in
מקושרים
ماي اصحاب
عربيه عالميه
العربيه
اليوم السابع
الاهرامات
صحيفة القدس
الشرق الأوسط
النشره
الجزيره
بي بي سي
مونتيكارلو
مواقع ترفيهيه
youtube
metacafe
mawale
نكت
طرب
shahed
yahoo tv
rekza
ترفيهيه
مواقع أطفال
كرتون نيتورك
הוף משחקים
זולו משחקים
عيادة طب الأطفال
365 משחקים
براعم
y8
نيكولوديون
ام بي سي اطفال
اتصالات
סלקום
orang
פלאפון
גולאן טלקום
הוט
ניטוויזין
בזק
mirs
yes
بنوك ومصارف
בנק לאומי
بنك هبوعليم
بنك ديسكونت
מזרחי טפחות
البنك العربي الاسرائيلي
مركنتيل
אוצר החייל
בנק הדואר
בנק ירושליים
مشتريات
yad2
buy2
ערוץ הקניות
עודף
סלונהה
get it
אולסייל
זאף
פי 1000